¿Cómo inicio el proceso de construcción en Zibatá?Gracias por ser parte de esta comunidad Planeada. Nos sentimos muy complacidos de tenerte en nuestro desarrollo.
En esta sección conocerás las etapas que debes cumplir para la construcción de tu vivienda, ayudanos a seguirlas.
¿Qué es el deslinde?
El deslinde es un trabajo que verifica de donde a donde se encuentran los límites de un terreno. Es un acto formal, arbitrado por el Código Civil y por la Ley Hipotecaria, que suele realizarse por motivos de herencia, para evitar intrusiones o para investigar los límites confusos de un terreno.
¿Qué requisitos debo cumplir para solicitar mi deslinde?
- Contar con el terreno totalmente liquidado y escriturado
- Presentar copia de escrituras inscrita en el RPPC
- Realizar pago por la cantidad que corresponda a la prestación de dicho servicio
Acude a las oficinas de el CAD para llenar el "Formato unico de tramites internos" o si lo deseas agenda una cita con el CAD
Solicitar cita Descargar formato (trámite 1) ¿Cúal es el costo del deslinde?
- Terrenos hasta 250 m2 $3,500.00
- Terrebos de 251 a 500 m2 $5,500.00
- Terrebos de 501 A 1,000 m2 6,500.00
Mediante depósito, transferencia o cheque certificado.
Dá click en el siguiente enlace para conopcer los datos de pago.
Datos para pago IMPORTANTE: El tiempo de entrega del deslinde es máximo 9 días habiles
¿Qué requisitos debo cumplir para la revisión de mi proyecto?
- Contar con el deslinde
- Mandar en un solo correo electrónico a cad_unifamiliares@zibata.com la siguiente información: Proyecto arquitectónico que deberá incluir:
• Plantas arquitectónicas y de conjunto, cortes longitudinales y transversales (uno de ellos sanitario)
• Fachada principal, posterior y laterales
Proyecto de instalación hidrosanitaria incluyendo:
• Indicar red de agua fría y caliente; descarga sanitaria, en plantas arquitectónicas, con diámetros de tuberías en cada tramo
• Isométrico hidráulico
• Simbología, especificaciones y notas
Proyecto de instalación de gas incluyendo:
• Red de gas con diámetros de tuberías en cada tramo y considerar propuesta de tanque estacionario.
Volumetría en 3D dimensión:
• Renders, tamaño carta a color o propuesta de acabados en fachadas.
Desglose de superficies de áreas:
• Presentar polígonos de áreas de cada planta arquitectónica y volados para corroborar los porcentajes de coeficientes.
IMPORTANTE: El tiempo promedio de revisión es de 7 a 9 días habiles, dependiendo de la aplicación de las correciones por parte del arquitecto que lleva el proyecto, este tiempo puede variar.
La revisión del proyecto no tiene costo.
¿Qué es el número oficial?
es un identificador asignado a un inmueble por la autoridad local, generalmente el municipio o la alcaldía. Este número sirve para identificar de manera única una propiedad dentro de una calle o avenida, y es parte fundamental de la dirección oficial del lugar. Se utiliza para propósitos de localización en mapas, servicios postales, trámites legales, e incluso para la instalación de servicios básicos como agua, electricidad o internet.
Descargar formato (trámite 1b)
¿Qué requisitos debo cumplir para la autorización de mi proyecto?
- Llenar el formato unico de tramites (trámite 2) Descargar formato (trámite 2)
- Presentar carta de no adeudo de mantenimiento vigente, emitida por la Asociación de Colonos del fraccionamiento Zibatá Solicitar carta de no adeudo
- Memoria USB con el proyecto en PDF, DWG y renders
- 3 juegos del proyecto arquitectónico (Plantas arquitectónicas y de conjunto, cortes longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario). Fachada principal, posterior y laterales (según aplique))
- 1 juego del proyecto de instalación hidrosanitaria
- 1 juego del proyecto de instalación de gas
- Presentar carta emitida de conocimiento y aceptación al manual de construcción (incluida en la última página del Tomo I Código Zibatá) firmada por el propietario
- Realizar el pago de $ 5,000.00 pago por el concepto de autorización de proyecto (todos los costos estan sujetos a cambio sin previo informe del comité de arquitectura y diseño)
- Contar el pago del depósito de garantía de
$10,000.00 por los primeros 100 m2 de construcción y por cada m2 excedente la cantidad de $65.00.
Esta garantía tiene como objetivo asegurar que las obras se realicen cumpliendo con las normativas y estándares establecidos, así como para cubrir posibles daños a la infraestructura pública o afectaciones a terceros durante el proceso.
Una vez que la obra ha sido finalizada y se verifica que todo se ha ejecutado correctamente, siguiendo las regulaciones y sin perjuicio alguno, la garantía puede ser devuelta. Sin embargo, en caso de incumplimientos o daños, el monto depositado puede ser utilizado para reparar o corregir dichas situaciones.
Este mecanismo protege a la comunidad y promueve la responsabilidad en la construcción, asegurando que los proyectos se realicen de manera adecuada y segura para todos.
RECOMENDACIONES:
- Los planos deberán presentarse en tamaño 90X60 cm doblados en tamaño carta con el pie de plano al frente, así como la firma del propietario y D.R.O.
- Una vez autorizado el proyecto, realizar el alta de servicio hidráulico ante el organismo operador
- Credencializa a tus trabajadores, (presentar el oficio de autorización de comité de arquitectura y diseño) solo un velador por construcción
- Horarios de construcción 8:00am a 6:00pm
- Evita invadir terrenos, podrias ser acredor a una multa
- Instala 1 letrina a tus trabajadores
- Las bodegas de obra deben de ser fabricadas de lámina.
- Se debe de limpiar banqueta y vialidad una vez con concluida la jornada laboral
- e deberá de reparar daños ocasionados a banquetas, construcciones o terrenos vecinos
- Realiza la contratación de luz
Les recordamos que la solicitud y obtención de la licencia de construcción es un trámite gestionado directamente con el Municipio de El Marqués, y es indispensable para cualquier obra o modificación en su propiedad dentro de Zibatá.
¿Qué es la licencia de construcción?
La licencia de construcción es un permiso oficial que otorgan las autoridades municipales, necesario para realizar cualquier tipo de obra, ya sea nueva construcción, remodelación, ampliación o demolición.
Este documento garantiza que los trabajos cumplen con las normativas y reglamentos vigentes en materia de urbanismo y seguridad.
¿Para qué sirve?
- Cumplir con la normativa: Evita sanciones legales y asegura que tu obra se realiza de forma adecuada
- Protección estructural: Garantiza que los proyectos sean revisados y aprobados según estándares de calidad y seguridad
- Orden en la comunidad: Promueve un desarrollo urbano planificado y armonioso en Zibatá.
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¿Qué es y para que sirve el aviso de inicio de obra?
El Aviso de Inicio de Obra es un requisito esencial dentro de Zibatá antes de comenzar cualquier tipo de construcción, remodelación o adecuación en tu propiedad. Este documento tiene como objetivo garantizar que las actividades constructivas se realicen de manera ordenada, segura y cumpliendo con las normativas internas de nuestra comunidad.
- Fortalecer la comunicación entre Zibatá, Cliente y Asociación de colonos
- Cumplimiento de reglamentos
- Seguriodad y orden
- Protecciópn al residente
- Llenar el formato de solicitud Descargar formato (trámite 3)
- Copia de la Licencia de Construcción, emitida por el Municipio de el Marqué s, Qro.
- Acudir a la oficina de Asociación de Colonos para credencializar al personal de la obra Credencializar a trabajadores
¿Qué es y para que sirve el aviso de suspoención de obra?
Es un procedimiento indispensable dentro de Zibatá que se debe realizar cuando los trabajos de construcción, remodelación o adecuación en tu propiedad se interrumpen temporalmente o de manera indefinida. Este aviso tiene como objetivo mantener el orden y garantizar la seguridad de todos en la comunidad.
- Comunicación formal a la administración
- Garantizar la seguridad
- Evitar sanciones
- Protección del entorno
- Planificación para reanudación
- Llenar el formato de solicitud Descargar formato (trámite 4)
- Presentar carta firmada por el propietario y responsable de obra
- Tener todos los materiales de construcción dentro de la propiedad y ordenados
- Retirar escombro y basura de terrenos colindantes
- Circular con malla ciclónica para evitar el ingreso de personas ajenas
- Dejar perfectamente cubiertos registros y/o pozos de visita
Es fundamental realizar el trámite de conexión eléctrica de manera formal y en tiempo adecuado.
Este proceso no solo garantiza el suministro de energía para tu obra, sino que también contribuye a mantener la seguridad y el orden en nuestra comunidad.
Sigue los siguientes pasos para realizar este proceso.
- Llenar el formato de solicitud
- Construir el murete de instalaciones contando con las preparaciones necesarias con base a las especificaciones oficiales establecidas por la CFE. (CFE EM-BT105)
- Una vez que cuentes con tu acometida realiza tu contrato con CFE
- Zibatá es el único indicado para energizar el murete, favor de no hacer instalaciones previas para no dañar la infraestructura y evitar accidentes.
¡Qué es la carta de habitabilidad?
Es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos, por lo que es necesaria para contratar servicios y suministros y venderla o alquilarla.
¿Qué requisitos debo cumplir para la autorización de mi proyecto?
- Llenar el formato unico de tramites (trámite 6)
- Copia de certificado de aviso de terminación de obra, emitida por el Municipio del Marqués. Se llevará acabo una inspección al exterior de la vivienda cumpliendo con los siguientes puntos (no es necesario estar en el domicilio)
- Contar con medidor de agua y luz (CFE)
- Bardas laterales y posterior aplanadas y pintadas en color blanco
- Número Oficial instalado en fachada (No pintado)
- Terrenos vecinos limpios y libres de basura (Escombro y materiales de construcción)
- Banquetas, guarniciones, tapas de registro, alumbrado público y señalética libres de daños
- Cualquier instalación en azotea, deberá estar oculta desde cualquier punto de vista al exterior.
¿Qué requisitos debo cumplir para la devolución de mi garantía?
- Llenar el formato unico de tramites (trámite 7)
- Contar con carta de habitabilidad
- Copia de la carátula completa del estado de cuenta (nombre del beneficiario, clabe interbancaria, no. de cuenta)
- Recibo original de depósito de garantía (emitido por el área de cobranza)
CONSIDERACIONES IMPORTANTES:
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